（一）项目概况

陆海文化产业园位于两江新区经开园 C48 号地块（金山片区），西侧为加工区六路，紧邻书店公司总部和物流中心，交通便利（距江北机场 10 公里、轨道 3 号线金渝站 1.2 公里等）。项目总用地面积 68532㎡，规划容积率≤1.2，建筑密度≥30%；总建筑面积 120231㎡（地上 82231㎡、地下 38000㎡），计划投资 6.8 亿元。

项目规划为三个区域共 20 栋用房：A 区（3 栋 6 层，配套公寓及功能用房，16738㎡）、B 区（9 栋 4-5 层，企业总部办公及配套商业，48336㎡）、C 区（8 栋 4 层，中小企业独栋办公，17156.3㎡），配备 924 个停车位（室内 876 个、室外 48 个），定位为集企业办公、商业配套、产业孵化等全场景服务的产业综合体。

（二）招商运营情况

项目已编制定位策划报告初稿，定位为 “公共导向下的文化发展引擎”，聚焦文创与 IP 运营、数字文化产业，打造集青年创业、生活及娱乐功能于一体的产业集群，招商中心基本装修完成。

1.区域划分：按功能分为新文化体验驿站（A 区）、商务社交引力场（B 区）、智慧 + 总部花园 OfficePark（C 区）。

2.联营合作招商：除集团总部专属办公区外，拟采用联营模式，一层为非标商业体，二层及以上为办公楼层，目前正与一家央企及多家民营运营公司洽谈合作，同时开放外部销售团队协同招商。

3.重要资源引入：

（1）综合教育体验中心：依托集团教育、出版资源，整合少年先锋报社、课堂内外等头部 IP，联合中国航天集团科普中心、重庆古生物研究院构建认证体系，打造西南青少年科创教育标杆。

（2）数字文化产业：已初步确认网易文娱入驻，聚焦在线教育与知识服务、实体书店数字化转型等领域；与重庆市网商协会达成合作意向，拟引入文创电商、MCN 机构等企业；计划引入 “数字文旅直播产业基地”，拓展书籍带货、农产品直播等业态。